달라스-포트워스 이사
세입자를 위한 달라스 vs 오스틴 비교
한눈에 보기
1베드룸 중위 총임대료는 오스틴 광역권이 월 $1,500, 달라스-포트워스가 $1,393입니다(미국 인구조사국 ACS 2020–2024). BEA의 2024년 지수에서 주거 임대료는 오스틴 주변 120.4, 달라스 주변 117.9입니다. 두 곳 모두 주 소득세가 없습니다.
글: Joon Ma, 지정 브로커, TREC #709941
업데이트: 2026년 10월 · 출처: 미국 인구조사국 ACS 2020–2024, BEA 지역 물가 패리티 2024, NOAA 기후 평년값 1991–2020
이 숫자들을 읽는 법
오스틴은 텍사스의 주도이자 트래비스 카운티 청사 소재지입니다. Interstate 35가 오스틴과 달라스를 잇는데, 힐스버러(Hillsboro) 북쪽에서 두 갈래로 나뉘며 그중 동쪽 갈래인 I-35E가 달라스를 지납니다. 아래에서는 두 광역권을 렌트, 물가, 세금, 출퇴근, 철도, 날씨, 일자리가 모인 곳을 기준으로 나란히 비교합니다.
출퇴근은 시 경계에서 멈추지 않기 때문에 광역권 수치를 먼저, 도시 수치를 그다음에 씁니다. 인구조사국이 현재 쓰는 오스틴 광역권의 이름은 2023년 경계 재설정에 따른 Austin-Round Rock-San Marcos이고, 달라스 광역권인 Dallas-Fort Worth-Arlington은 11개 카운티를 포함합니다. 모든 수치에는 출처를 달았고, 2026년 10월 2일에 전부 확인했습니다.
여기에 순위는 없습니다. 숫자가 높으면 그냥 높은 숫자일 뿐이고, 그것이 얼마나 중요한지는 고객님의 직장, 예산, 그리고 즐겨 이용하시는 이동 방법에 따라 달라집니다.
계약에 드는 비용
중위 총임대료는 인구조사국의 기준입니다. 렌트에, 세입자가 내는 경우 공과금을 더한 금액으로, 단독주택, 듀플렉스, 아파트를 모두 포함합니다. 두 광역권 모두 신축 건물은 이보다 높은 가격에 나올 수 있습니다.
| 크기 | 달라스-포트워스 | 오스틴 |
|---|---|---|
| 스튜디오 | $1,388 | $1,434 |
| 1베드룸 | $1,393 | $1,500 |
| 2베드룸 | $1,660 | $1,795 |
| 3베드룸 | $1,934 | $2,108 |
| 전체 임대 주택 | $1,614 | $1,726 |
출처: 미국 인구조사국(U.S. Census Bureau), 미국 지역사회 조사(American Community Survey) 2020–2024 5년 추정치, B25031 표, 2024년 달러 기준.
여기서는 모든 크기에서 오스틴 광역권이 더 높습니다. 1베드룸은 월 $107, 2베드룸은 $135, 3베드룸은 $174 더 비쌉니다. 이 중위값들에 대한 조사의 오차 범위는 $6~$27로, 이 차이들보다 훨씬 작습니다.
모든 크기를 합친 전체 임대 주택 중위값은 오스틴 광역권 $1,726, 달라스 주변 $1,614이고, 두 도시 안에서는 각각 $1,729와 $1,472입니다.
| 크기 | 달라스 | 오스틴 |
|---|---|---|
| 스튜디오 | $1,335 | $1,427 |
| 1베드룸 | $1,354 | $1,544 |
| 2베드룸 | $1,607 | $1,845 |
| 3베드룸 | $1,665 | $2,202 |
| 전체 임대 주택 | $1,472 | $1,729 |
출처: 같은 인구조사 표의 달라스시와 오스틴시 수치.
두 도시 안에서는 차이가 더 벌어집니다. 1베드룸 중위값은 오스틴 $1,544, 달라스 $1,354로 $190 차이가 나고, 3베드룸에서는 차이가 월 $537까지 커집니다($2,202 대 $1,665).
저희가 서비스하는 달라스 주변의 다른 17개 도시도 저마다 중위값이 다릅니다. 이 수치는 저희 달라스 교외 도시 가이드에서 나란히 보실 수 있습니다.
렌트 말고 다른 물가
미국 경제분석국(BEA)은 지역 물가 패리티(Regional Price Parities)를 발표합니다. 미국 평균을 100으로 두고 광역권 사이의 물가 수준을 비교하는 지수입니다. 2026년 2월 19일에 발표된 2024년 수치에서는 두 광역권의 결과가 엇갈립니다. 모든 재화와 서비스 기준으로는 달라스-포트워스 103.1, 오스틴 98.1입니다. 주거 임대료만 보면 순서가 뒤바뀌어 오스틴 120.4, 달라스-포트워스 117.9입니다.
출처: 미국 경제분석국(BEA) 광역권별 지역 물가 패리티(Regional Price Parities) 2024년, 소수점 첫째 자리까지 반올림.
두 곳 모두 텍사스에 있으니 주 세금은 같습니다. 텍사스 주 헌법은 개인 소득에 대한 주 소득세를 금지합니다(제8조 제24-a항). 판매세는 주 차원에서 6.25%이고, 여기에 지방세율이 최대 2%까지 더해져 합계 상한은 8.25%입니다.
출처: 텍사스 주 헌법 제8조 제24-a항, 텍사스 감사관실(Texas Comptroller of Public Accounts).
출퇴근과 철도
두 광역권의 평균 출퇴근 시간은 거의 같습니다. 재택근무자를 제외하면 오스틴 주변 27.3분, 달라스 주변 27.9분입니다. 대중교통으로 출퇴근하는 근로자는 오스틴 지역 1.1%, 달라스 지역 0.7%입니다.
출처: 미국 인구조사국 ACS 2020–2024 5년 추정치, S0801 표.
오스틴: 통근 열차 한 노선, 경전철은 계획 중
2010년 3월 22일에 개통한 CapMetro Rail 레드 라인은 리앤더(Leander)와 오스틴 다운타운 사이 32마일을 10개 역으로 운행합니다. 2023년 6월 오스틴 시의회가 승인한 경전철 계획 Project Connect는 전용 도로 차선 9.8마일에서 시작할 예정이며, 계획된 노선 중 하나는 Austin-Bergstrom 국제공항까지 가도록 되어 있습니다.
달라스-포트워스: 경전철과 통근 열차 세 노선
DART의 경전철은 레드·블루·그린·오렌지 라인을 합쳐 93마일입니다. 그 주변으로 통근 열차 세 노선이 다닙니다. 1996년부터 달라스와 포트워스 두 다운타운을 잇는 Trinity Railway Express, 2019년 1월부터 포트워스에서 DFW 공항까지 가는 TEXRail, 그리고 2025년 10월 25일에 개통해 플레이노에서 리처드슨, 애디슨 그리고 캐롤튼 지역을 가로질러 공항까지 가는 실버 라인입니다. 캐롤튼 북쪽으로는 A-train이 루이스빌 및 덴튼까지 이어집니다.
오스틴 직장을 유지하면서 일주일 중 며칠만 차로 올라오실 계획이라면, 실제로 다니실 시간대에 I-35 이동 시간을 재 보세요: 3.5시간.
날씨
평년값으로 보면 겨울에는 오스틴이 조금 더 따뜻하고, 7월에는 DFW가 조금 더 덥습니다. 1월 평균은 Austin-Bergstrom 50.1°F, DFW 공항 46.3°F이고, 7월은 84.5°F 대 85.7°F입니다. 연간 강수량은 2인치 이내로 비슷합니다.
| 평년값 | DFW 공항 | Austin-Bergstrom 공항 |
|---|---|---|
| 1월 | 46.3°F (7.9°C) | 50.1°F (10.1°C) |
| 7월 | 85.7°F (29.8°C) | 84.5°F (29.2°C) |
| 연간 강수량 | 37.01인치(940mm) | 35.57인치(903mm) |
두 곳 모두 7월 평균이 85°F 가까이 되니, 여름에 투어할 때 물어볼 것도 같습니다. 에어컨을 마지막으로 점검한 때가 언제인지, 창문이 어느 방향을 향하는지, 공과금이 유닛별로 청구되는지 거주자끼리 나눠 내는지입니다.
출처: 미국 국립환경정보센터(NOAA NCEI), 미국 기후 평년값(U.S. Climate Normals) 1991–2020. NOAA는 Austin-Bergstrom의 평년값을 “대표값(representative)”으로 표시합니다. 최소 10년의 자료가 있고, 빠진 부분은 인근 관측소 자료로 채웠다는 뜻입니다. 섭씨와 밀리미터는 AptViva가 환산했습니다.
공항과 유료 도로
오스틴의 공항은 Austin-Bergstrom 국제공항이며, 아직 철도로는 갈 수 없습니다. 공항까지 갈 경전철 노선은 아직 계획 단계입니다. 달라스-포트워스에는 DFW 국제공항과 Dallas Love Field, 두 공항이 있습니다. DFW에서는 오렌지 라인이 터미널 A에, 실버 라인과 TEXRail이 터미널 B에 서기 때문에, 여러 교외 도시에서 기차를 타고 비행기를 타러 갈 수 있습니다.
달라스 북쪽에서는 가장 빠른 도로 몇 곳이 유료입니다. Dallas North Tollway, President George Bush Turnpike, Sam Rayburn Tollway입니다. 저희가 출퇴근 시간을 재 드릴 때는 가장 빠른 경로가 유료 도로를 쓰는지도 알려 드려서, 통행료와 렌트를 함께 따져 보실 수 있게 합니다.
일자리 중심지
오스틴
- 오스틴 다운타운과 주 정부가 있는 텍사스 주 의사당(Texas State Capitol).
- 1883년에 세워진 텍사스 대학교 오스틴 캠퍼스(The University of Texas at Austin).
- 오스틴 북서부의 The Domain: 사무실, 상업, 주거가 모인 단지로 2007년 3월에 1단계가 문을 열었고, “오스틴의 두 번째 다운타운”으로 불려 왔습니다.
달라스 주변
달라스 쪽은 사무실이 넓게 흩어져 있습니다. 다운타운과 Uptown 외에도 일자리가 모인 곳이 여럿입니다. 어빙의 Las Colinas 지구는 1972년부터 계획되어 지금은 2,000개가 넘는 기업이 자리하고 있고, 텔레콤 코리도는 US 75를 따라 리처드슨을 약 6.5마일 지나갑니다. 플레이노에는 Legacy West 지구가 있고, 서쪽으로는 포트워스 다운타운이 있습니다.
일자리가 흩어져 있다 보니, 렌트가 같은 두 아파트라도 아침 풍경은 아주 다를 수 있습니다. 사무실 주소를 알려 주시면 리스트에 있는 곳마다 운전 시간이나 기차 시간을 비교해 드립니다.
오스틴에서 아파트 찾기 시작하기
두 달 전이 적당합니다. 달라스 주변 단지들은 보통 입주 45~60일 전까지만 아파트를 잡아 둡니다. 기존 거주자가 약 60일 전에 퇴거를 통보하기 때문입니다. 저희 아파트 찾기 시작 시점 가이드에서 이 기간을 주 단위로 나눠 설명합니다.
많은 단지가 가구 소득이 월 렌트의 약 세 배일 것을 요구하며, 할인된 가격이 아니라 전체 렌트를 기준으로 봅니다. 예산을 정하기 전에 렌트 계산기 페이지에서 먼저 계산해 보세요.
공부하러 오시나요? UT Dallas 캠퍼스는 리처드슨에 있고 실버 라인 역도 따로 있습니다. 저희 DFW 학생 아파트 가이드에서 덴튼의 UNT와 함께 다룹니다.
오스틴은 하루 일정으로 투어하러 올 수 있는 거리입니다. 꼭 필요한 조건부터 알려 주세요. 빈 유닛이 있는지 전화로 확인하고 방문 순서를 짜 드리니, 한 번 오셔서 최종 후보들을 보고 그 주에 신청하실 수 있습니다.
타지에서 신청하는 방법과 미국 신용 기록 없이 아파트를 찾는 방법은 달라스-포트워스 이사 가이드를 참고하세요.
이사 자체에 대해
참여 단지에서 드리는 3시간 이사 지원은 달라스-포트워스 안에서만 이용할 수 있어서, 오스틴에서 짐을 옮겨 오는 데는 쓰실 수 없습니다. 이곳의 임시 숙소에서 새 아파트로 옮기는 두 번째 단계에 도움이 되며, 현금을 선택하셔도 됩니다. 제한 사항이 적용됩니다. 약관 보기
출처
아래 출처는 모두 2026년 10월 2일에 확인했습니다. 인구조사국, BEA, NOAA 수치는 이 페이지에서 각 수치 옆에 적은 판에서 가져왔습니다.
- 미국 인구조사국, ACS 2020–2024 5년 추정치, B25031 표
- 미국 인구조사국, ACS 2020–2024 5년 추정치, S0801 표
- 미국 경제분석국(BEA), 지역 물가 패리티(Regional Price Parities), 2024년
- NOAA NCEI, 미국 기후 평년값(U.S. Climate Normals) 1991–2020
- 텍사스 주 헌법 제8조 제24-a항
- 텍사스 감사관실(Texas Comptroller), 판매·사용세(Sales and Use Tax)
- CapMetro, CapMetro Rail 안내
- 위키백과, Capital MetroRail
- DART, 철도 시스템
- 위키백과, TEXRail
- 위키백과, A-train (Denton County)
- 위키백과, Austin, Texas
- 위키백과, The Domain (Austin, Texas)
- 위키백과, University of Texas at Austin
- 위키백과, Interstate 35E (Texas)
- 위키백과, Orange Line (DART)
- 위키백과, Silver Line (DART)
- 위키백과, Frisco, Texas (고속도로 항목)
- 위키백과, Richardson, Texas (고속도로 항목)
출퇴근부터 시작하세요
직장이나 캠퍼스 주소, 이사할 달, 넘기고 싶지 않은 렌트 상한을 보내 주세요. 라이선스 보유 에이전트가 조건에 맞는 단지에 전화해 보고, 하루에 투어할 수 있는 리스트를 드립니다. 고객님이 내실 비용은 없습니다. 수수료는 단지가 저희에게 지급합니다.
라이선스 보유 에이전트가 월–토 오전 9시–오후 6시에 답변합니다.
라이선스를 보유한 에이전트가 요청하신 방법으로 연락드리고, 그에 맞춰 리스트를 만들어 드립니다.