Antes de seguir leyendo

Esta guía resume lo que dice el Código de Propiedad de Texas sobre la renta de apartamentos, sobre todo el capítulo 92, según el texto vigente después de la sesión legislativa de 2025. Es información general, no asesoría legal. Tu contrato y los hechos de tu caso importan, así que, para un problema concreto, habla con un abogado o con una oficina de ayuda legal.

Damos los números de sección para que puedas leer la ley misma. Algunos derechos no se pueden renunciar en un contrato, entre ellos las reglas sobre depósitos de seguridad, dispositivos de seguridad y cortes de servicios (§92.006).

La solicitud y la firma

Con la solicitud, el arrendador tiene que poner a tu disposición sus criterios escritos de selección de inquilinos. Pueden incluir antecedentes penales, historial de renta, ingresos actuales e historial de crédito, y tú firmas un acuse de que tuviste la oportunidad de revisarlos (§92.3515).

El dinero que pagas como depósito de solicitud reembolsable tiene un plazo. Si no recibes un aviso de aceptación a más tardar el séptimo día después de entregar una solicitud completa, se te considera rechazado (§92.352), y un arrendador que de mala fe no te lo devuelve te debe $100, tres veces la cantidad retenida y los honorarios de tu abogado (§92.354).

Cuando todos han firmado, el arrendador tiene que darle a por lo menos un inquilino una copia completa del contrato a más tardar el tercer día hábil: en papel, en formato electrónico si lo pides, o por correo electrónico si han estado en contacto por correo electrónico sobre el contrato (§92.024).

Dos avisos van en el contrato o junto a él. Uno dice si el arrendador sabe que la vivienda está en una zona de inundación de 100 años o si se inundó en los últimos cinco años (§92.0135); nuestra guía del seguro de inquilino explica qué cobertura contra inundaciones puedes comprar. El otro es la frase sobre la terminación anticipada que se describe más abajo (§92.016).

Texas también pone un tope de ocupación: un arrendador puede permitir hasta tres adultos por recámara, con las excepciones que exige la ley de vivienda justa (§92.010).

Tu depósito de seguridad

El arrendador tiene que devolver el depósito a más tardar el día 30 después de que entregas el apartamento (§92.103). Una regla del contrato que te exija avisar con anticipación que te vas para recuperar el depósito solo vale si está subrayada o en negritas.

Da tu nueva dirección por escrito. El arrendador no tiene que mandarte el reembolso ni la lista de descuentos hasta que tenga esa dirección, aunque no pierdes el depósito solo por no darla (§92.107).

El arrendador puede descontar daños y cargos que debas según el contrato, pero nada por el desgaste normal. Con el saldo tiene que mandarte una lista escrita y detallada de los descuentos, salvo que debas renta y la cantidad no esté en disputa (§92.104).

Un arrendador que de mala fe se queda con un depósito te debe $100, tres veces la cantidad retenida indebidamente y los honorarios de tu abogado. No devolverlo ni detallar los descuentos dentro de los 30 días se presume de mala fe (§92.109).

La regla vale para los dos lados. No dejes de pagar la renta del último mes diciéndole al arrendador que se quede con el depósito: se presume que un inquilino que hace eso actúa de mala fe y puede deber tres veces la renta retenida más honorarios de abogado (§92.108).

Reparaciones

El arrendador tiene que hacer un esfuerzo diligente para reparar una condición que afecte de forma importante la salud física o la seguridad de un inquilino común, o un calentador de agua que no logra mantener el agua a 120°F. Tienen que cumplirse tres cosas: diste el aviso a la persona o en el lugar donde pagas la renta, estabas al corriente con la renta cuando lo diste, y la condición no la causaron tú, tu familia o tus invitados, más allá del desgaste normal (§92.052).

El aviso tiene que ser por escrito solo si tu contrato escrito lo pide, pero un aviso escrito es lo que vas a poder probar después.

Cómo funcionan los pasos

1. Avisa del problema donde pagas la renta, y guarda una copia.
2. Espera un plazo razonable. La ley presume que siete días es razonable, aunque el arrendador puede alegar otra cosa según la gravedad del problema y si hay piezas, mano de obra o servicio de la compañía disponibles (§92.056(d)).
3. Manda un segundo aviso por escrito, salvo que el primero lo hayas mandado por correo certificado u otro servicio de correo que rastrea la entrega (§92.056(b)).
4. Si el arrendador todavía no ha hecho un esfuerzo diligente, la ley te da recursos (§92.056(e)).

Esos recursos son terminar el contrato, reparar y descontar en casos limitados, o ir a la corte. Reparar y descontar solo aplica a condiciones específicas, como aguas negras que se regresan dentro de tu apartamento, inundaciones por tubos rotos o un servicio de agua que se cortó por completo. Lo que descuentes en un mes no puede pasar de un mes de renta o $500, lo que sea mayor, y le das al arrendador la factura de la reparación y el recibo junto con el resto de la renta (§92.0561).

En la corte, un juez puede ordenar la reparación, bajar la renta hasta que se haga y fijar una multa civil de un mes de renta más $500, los daños reales y los honorarios de abogado. Una corte de juez de paz tiene que ver un caso de reparaciones entre el día 6 y el día 10 después de notificar al arrendador, y sus órdenes pueden llegar a $20,000 (§92.0563).

Tu contrato tiene que explicar estos recursos subrayados o en negritas (§92.056(g)).

Cerraduras, alarmas de humo y emergencias

Sin que tengas que pedirlo, el arrendador tiene que equipar el apartamento, a su costo, con un pestillo en cada ventana exterior; un cerrojo con llave o una cerradura de perilla con llave, más un cerrojo sin llave y una mirilla, en cada puerta exterior; y un seguro de perno más un pestillo de manija o una barra de seguridad en cada puerta corrediza de vidrio (§92.153).

Las cerraduras que funcionan con llave, tarjeta o combinación tienen que cambiarse de combinación (en inglés, rekey), a costo del arrendador, dentro de los siete días después de que se va cada inquilino. Puedes pedir más cambios a tu costo, tantas veces como quieras (§92.156).

Tiene que haber una alarma de humo en cada recámara (§92.255). Si la propiedad tiene oficina en el lugar, el arrendador tiene que darte un número de teléfono que contesten las 24 horas para emergencias que afecten la salud o la seguridad, y ponerlo a la vista afuera de la oficina (§92.020).

Renta, cargos por atraso y cambio de cerraduras

Un cargo por atraso solo se permite si el contrato escrito lo avisa, si el cargo es razonable y si la renta sigue sin pagarse dos días completos después de su fecha de pago. En un edificio de más de cuatro apartamentos, un cargo de hasta el 10% de la renta del mes se considera razonable; en edificios más pequeños, hasta el 12% (§92.019).

Un arrendador que cobra un cargo que rompe esas reglas te debe $100, tres veces el cargo indebido y los honorarios de abogado (§92.019(c)).

Un arrendador puede cambiar tus cerraduras por falta de pago de la renta solo si el contrato lo permite, y solo después de un aviso escrito por adelantado: enviado por correo al menos cinco días antes, o entregado en tu mano o pegado por dentro de tu puerta principal al menos tres días antes. La llave nueva tiene que estar a tu disposición a cualquier hora, pagues o no (§92.0081).

Si le pagas un servicio directamente a la compañía, el arrendador no puede cortarlo salvo por reparaciones de buena fe, obras o una emergencia. Si lo hace, puedes reclamar los daños reales, un mes de renta más $1,000, los honorarios de abogado y los gastos de la corte (§92.008). Nuestra guía de servicios cubre el agua y la luz que se cobran a través del arrendador.

Protección contra represalias

Durante seis meses después de que ejerces un derecho de buena fe, pides una reparación, te quejas con un inspector de códigos o con una compañía de servicios, o te unes a una organización de inquilinos, el arrendador no puede tomar represalias. Eso incluye presentar un desalojo salvo por los motivos que la ley permite, cortar servicios, subirte la renta, terminar tu contrato o interferir de mala fe con tus derechos (§92.331).

Terminar un contrato antes de tiempo

Fuera de los casos de abajo, el contrato decide cuánto cuesta irte antes, así que lee su cláusula de terminación anticipada antes de firmar.

• Violencia familiar: con una orden de protección, o con documentación de un proveedor de salud o de salud mental con licencia, o de un defensor de víctimas (§92.016).
• Ciertos delitos sexuales o acecho, con la documentación que pide la ley (§92.0161).
• Servicio militar: cuando entras al servicio o, si ya eres militar, cuando recibes órdenes de cambio permanente de base o de despliegue por 90 días o más (§92.017).

Todo contrato debería incluir esta frase: “Tenants may have special statutory rights to terminate the lease early in certain situations involving family violence or a military deployment or transfer.” (los inquilinos pueden tener derechos especiales por ley para terminar el contrato antes de tiempo en ciertos casos de violencia familiar o de despliegue o traslado militar). Si falta, un inquilino que termina el contrato por violencia familiar también queda libre de la renta que deba en la fecha de terminación (§92.016(f)).

El aviso antes de una demanda de desalojo

Fuera de los casos limitados del §92.0081, como reparaciones de buena fe, una emergencia o el cambio de cerraduras descrito arriba, un arrendador solo puede dejarte fuera de tu casa por medio de la corte. Antes de presentar una demanda de desalojo, tiene que darte un aviso por escrito para desocupar de al menos tres días, salvo que el contrato fije un plazo más corto o más largo (§24.005).

Si el caso es solo por renta sin pagar y no te habías atrasado antes de ese mes, el aviso tiene que darte la opción de pagar o irte. El aviso puede llegar por correo, dejarse dentro del apartamento en un lugar visible, entregarse a un inquilino de 16 años o más, o llegar por correo electrónico u otro medio electrónico si lo aceptaste por escrito. Estas reglas son las del texto reformado por la Senate Bill 38, vigente desde el 1 de enero de 2026.

Dónde pedir ayuda

TexasLawHelp.org publica información legal gratuita para los texanos, y la Procuraduría General de Texas tiene una página sobre los derechos de los inquilinos. Una corte de juez de paz ve los casos de reparaciones, y puedes presentar uno sin abogado.

Una vez más: esto es información general, no asesoría legal. Si algo ya salió mal, anota las fechas, guarda cada aviso y habla con un abogado o con una oficina de ayuda legal antes de tu siguiente paso.