Quién paga, y cuándo

Al localizador de apartamentos le paga la comunidad, no tú. Las comunidades apartan un presupuesto de marketing para conseguir nuevos residentes, igual que pagan publicidad. Cuando rentas a través de un localizador, una parte de ese presupuesto paga su comisión.

El momento importa: la comunidad paga después de que firmas el contrato y te mudas. Tú no debes nada en ningún paso, y nada se suma a tu renta. Sigues pagándole a la comunidad lo que paga cualquier inquilino, como la cuota de solicitud, el depósito y la renta.

Las comisiones no son iguales en todas partes. Varían de una comunidad a otra, y un buen localizador arma tu lista según lo que te conviene, no según lo que paga más. Si descartas un lugar, queda descartado. Para ver todo el recorrido del dinero, mira cómo es gratis.

Qué hace de verdad un localizador

El trabajo es la parte que de otro modo harías solo: llamar a las propiedades, esperar en línea y averiguar cuáles tienen de verdad un apartamento para tu fecha. Así funciona una búsqueda con nosotros, paso a paso:

1. Nos dices qué necesitas: zona, presupuesto, recámaras y fecha de mudanza.
2. Recibes una lista corta, confirmada por teléfono, por el medio que pediste.
3. Visitas los lugares. Te ayudamos a agendar las visitas según tu tiempo.
4. Solicitas y firmas. Te ayudamos con la solicitud.
5. Te mudas y, en las comunidades participantes, se incluye mudanza o efectivo. Aplican restricciones. Ver términos

No publicamos una cuadrícula de búsqueda. Nuestras páginas de ciudad muestran rentas medianas de la Oficina del Censo de EE. UU., con los años de la encuesta. Las rentas y los especiales de cada comunidad cambian demasiado seguido para publicarlos, así que los confirmamos por teléfono antes de que algo entre en tu lista. La lista es tuya para editar: agrega un lugar que encontraste por tu cuenta, o quita uno que no te guste, y seguimos desde ahí.

La guest card, y por qué importa el nombre

Cuando visitas o contactas por primera vez una comunidad, la oficina de renta te pide llenar una guest card: tu nombre, tus datos de contacto y cómo supiste de ellos. Esa última línea es la forma en que la comunidad sabe que te mandó un localizador.

Si buscas con nosotros, escribe “AptViva” ahí, y escríbelo también en la solicitud. Es el paso que mantiene la búsqueda gratis y, en las comunidades participantes, hace posible la mudanza o el efectivo. Aplican restricciones. Ver términos Pide al agente de renta que lo confirme. Si no sabes qué escribir en algún lugar, pregúntanos antes de la visita.

Un trabajo con licencia en Texas

En Texas, encontrar apartamentos para inquilinos a cambio de una comisión es corretaje de bienes raíces. La ley estatal define al “residential rental locator” y dice que nadie puede trabajar como tal sin licencia.

Puedes consultar a cualquier titular de licencia, por nombre o número, en la Texas Real Estate Commission. AptViva es un nombre comercial registrado de Oikos Property Services LLC, bróker de bienes raíces en Texas, TREC #9013213. Nuestro bróker designado es Joon Ma, TREC #709941.

Los brókeres de Texas publican además dos avisos de TREC: la Information About Brokerage Services y el Consumer Protection Notice. Los nuestros están enlazados al pie de cada página de este sitio.

Antes de hablar contigo de apartamentos concretos, te enviamos la Information About Brokerage Services, que explica a quién puede representar un bróker. Te representamos a ti, el inquilino.

Qué no cambia para ti

• Tu renta. Usar un localizador no la cambia. Si un especial tiene condiciones, te lo decimos antes de que solicites.
• La evaluación. La comunidad decide sobre tu solicitud con sus propias reglas. Te decimos qué pide cada una antes de que solicites.
• Tu decisión. Contactarnos no te obliga a nada. Antes de buscar o registrar una comunidad por ti, firmas nuestro breve acuerdo de representación, que dice que te representamos y que la comunidad paga nuestra comisión. No tienes que rentar con nosotros por habernos contactado.

Algo que un localizador nunca debe hacer es dirigirte hacia una propiedad para su propio beneficio. En Texas eso es faltar a un deber del bróker, no una cuestión de gusto. La ley de vivienda justa también te protege de que te dirijan según quién vive en un lugar; lee más en nuestra página de vivienda justa.

Preguntas para cualquier localizador

Trabajes con nosotros o con otra persona, estas preguntas separan un servicio real de un directorio con teléfono. Cada respuesta debería ser corta y clara.

• ¿Tienes licencia en Texas, y quién es tu bróker? Luego compruébalo tú mismo.
• ¿Quién te paga, y cuándo? La respuesta debería ser la comunidad, después de la mudanza.
• ¿Algo cambia mi renta o mis especiales? No debería.
• ¿Tengo que firmar algo contigo? Sí, un breve acuerdo de representación antes de empezar: dice que te representamos y que la comunidad paga nuestra comisión. Cualquiera de los dos puede terminarlo por correo.
• ¿Qué escribo exactamente en la guest card y en la solicitud?
• ¿Confirmaste que estos apartamentos están disponibles para mi fecha, y cómo?
• ¿Podemos hacerlo en mi idioma?

Lo que va de más: mudanza o efectivo

En las comunidades participantes también incluimos 3 horas de mudanza o efectivo. La búsqueda sigue siendo gratis de cualquier forma. Qué cuenta y cómo pedirlo está en la página de mudanza o efectivo. Aplican restricciones. Ver términos

Todo esto pasa en inglés, español o coreano. Un agente con licencia responde de lunes a sábado, de 9 a. m. a 6 p. m., y en las preguntas frecuentes hay más respuestas.