Mudarte a Dallas-Fort Worth
Dallas o Austin para quien renta
En resumen
La renta bruta mediana de una recámara es de $1,500 al mes en el área metropolitana de Austin y de $1,393 en Dallas-Fort Worth (Oficina del Censo de EE. UU., ACS 2020–2024). En el índice 2024 de la BEA, la renta de vivienda marca 120.4 en Austin y 117.9 en Dallas. Ninguna cobra impuesto estatal sobre los ingresos.
Por Joon Ma, bróker designado, TREC #709941
Actualizado octubre de 2026 · Fuente: Oficina del Censo de EE. UU., ACS 2020–2024; BEA, Regional Price Parities 2024; NOAA, normales climáticas 1991–2020
Cómo leer estas cifras
Austin es la capital de Texas y la sede del condado de Travis. La I-35 la une con Dallas: al norte de Hillsboro la autopista se abre en dos, y su rama este, la I-35E, cruza Dallas. Abajo verás las dos áreas metropolitanas lado a lado en renta, precios, impuestos, el camino al trabajo, el tren, el clima y los lugares donde se concentra el empleo.
Usamos primero las áreas metropolitanas, porque un trayecto no se detiene en el límite de una ciudad, y después las cifras de cada ciudad. La Oficina del Censo llama hoy al área de Austin Austin-Round Rock-San Marcos, según su delimitación de 2023; el área de Dallas, Dallas-Fort Worth-Arlington, abarca 11 condados. Cada cifra lleva su fuente, y las revisamos todas el 2 de octubre de 2026.
Nada de esto es un ranking. Un número más alto es solo un número más alto; cuánto pesa depende de tu trabajo, de tu presupuesto y de cómo te gusta moverte.
Lo que cuesta un contrato
La renta bruta mediana es la medida del Censo: la renta más los servicios, cuando los paga el inquilino, sin distinguir entre casas, dúplex y apartamentos. Los edificios más nuevos de cualquiera de las dos áreas pueden anunciar rentas más altas.
| Tamaño | Dallas-Fort Worth | Austin |
|---|---|---|
| Estudio | $1,388 | $1,434 |
| 1 recámara | $1,393 | $1,500 |
| 2 recámaras | $1,660 | $1,795 |
| 3 recámaras | $1,934 | $2,108 |
| Todas las viviendas en renta | $1,614 | $1,726 |
Fuente: Oficina del Censo de EE. UU., American Community Survey 2020–2024, estimaciones de 5 años, tabla B25031, en dólares de 2024.
Aquí el área de Austin es la más cara en todos los tamaños: $107 más al mes por una recámara, $135 por dos y $174 por tres. Los márgenes de error de la encuesta para estas medianas van de $6 a $27, muy por debajo de esas diferencias.
Con todos los tamaños juntos, la mediana de todas las viviendas en renta es de $1,726 en el área de Austin y de $1,614 en la de Dallas; dentro de las dos ciudades, de $1,729 y $1,472.
| Tamaño | Dallas | Austin |
|---|---|---|
| Estudio | $1,335 | $1,427 |
| 1 recámara | $1,354 | $1,544 |
| 2 recámaras | $1,607 | $1,845 |
| 3 recámaras | $1,665 | $2,202 |
| Todas las viviendas en renta | $1,472 | $1,729 |
Fuente: la misma tabla del Censo, ciudad de Dallas y ciudad de Austin.
Dentro de las dos ciudades, la brecha se abre más. La mediana de una recámara es de $1,544 en Austin y de $1,354 en Dallas, $190 de diferencia; en tres recámaras, la diferencia llega a $537 al mes ($2,202 frente a $1,665).
Cada una de las otras 17 ciudades donde buscamos alrededor de Dallas tiene sus propias medianas; las encuentras lado a lado en nuestra guía de los suburbios de Dallas.
Precios más allá de la renta
La Oficina de Análisis Económico (BEA) publica las Regional Price Parities, que comparan el nivel de precios de cada área metropolitana con un promedio nacional de 100. En sus cifras de 2024, publicadas el 19 de febrero de 2026, cada área queda arriba en una medida distinta. En el conjunto de bienes y servicios, Dallas-Fort Worth marca 103.1 y Austin 98.1. En la renta de vivienda sola, el orden se invierte: 120.4 en Austin y 117.9 en Dallas-Fort Worth.
Fuente: BEA, Regional Price Parities por área metropolitana, 2024, redondeado a un decimal.
Los impuestos estatales son los mismos, porque las dos están en Texas. La Constitución de Texas prohíbe un impuesto estatal sobre los ingresos personales (artículo 8, sección 24-a). El impuesto sobre las ventas es de 6.25% a nivel estatal, más tasas locales de hasta 2%, con un tope de 8.25% en total.
Fuentes: Constitución de Texas, art. 8, sec. 24-a; Contralor de Cuentas Públicas de Texas.
Llegar al trabajo, y el tren
El viaje promedio al trabajo dura casi lo mismo en las dos áreas: 27.3 minutos en la de Austin y 27.9 en la de Dallas, sin contar a quienes trabajan desde casa. El transporte público lleva al 1.1% de los trabajadores del área de Austin y al 0.7% de los del área de Dallas.
Fuente: Oficina del Censo de EE. UU., ACS 2020–2024, estimaciones de 5 años, tabla S0801.
Austin: un tren suburbano y un tren ligero en planes
La Red Line de CapMetro Rail, abierta desde el 22 de marzo de 2010, recorre 32 millas entre Leander y el centro de Austin, con 10 estaciones. Project Connect, el plan de tren ligero que aprobó el Concejo Municipal de Austin en junio de 2023, empezaría con 9.8 millas de carriles exclusivos en la calle; una de las líneas previstas llegaría al aeropuerto internacional Austin-Bergstrom.
Dallas-Fort Worth: tren ligero y tres trenes suburbanos
DART suma 93 millas de tren ligero, en las líneas Red, Blue, Green y Orange. A su alrededor corren tres trenes suburbanos: el Trinity Railway Express, entre los centros de Dallas y Fort Worth desde 1996; TEXRail, de Fort Worth al aeropuerto DFW desde enero de 2019; y la Silver Line, abierta el 25 de octubre de 2025, que sale de Plano y pasa por Richardson, Addison y Carrollton rumbo al aeropuerto. Al norte de Carrollton, el A-train sigue hasta Lewisville y Denton.
Si piensas conservar un trabajo en Austin y viajar en carro parte de la semana, mide el camino por la I-35 a la hora en que de verdad lo harías: 3.5 horas.
Clima
Según las normales, Austin es un poco más templada en invierno y DFW un poco más caliente en julio. Enero promedia 50.1°F en Austin-Bergstrom frente a 46.3°F en el aeropuerto DFW; julio, 84.5°F frente a 85.7°F. La precipitación del año difiere en menos de dos pulgadas.
| Normal | Aeropuerto DFW | Austin-Bergstrom |
|---|---|---|
| Enero | 46.3°F (7.9°C) | 50.1°F (10.1°C) |
| Julio | 85.7°F (29.8°C) | 84.5°F (29.2°C) |
| Precipitación anual | 37.01 pulg. (940 mm) | 35.57 pulg. (903 mm) |
Con julios de cerca de 85°F de promedio en los dos lugares, las preguntas para una visita en verano son las mismas: cuándo le dieron servicio al aire acondicionado por última vez, hacia dónde dan las ventanas y si los servicios se cobran por apartamento o se reparten entre los residentes.
Fuente: NOAA, National Centers for Environmental Information, normales climáticas de EE. UU. 1991–2020. La NOAA marca las normales de Austin-Bergstrom como “representativas”: al menos 10 años de datos, con los huecos completados con estaciones cercanas. Grados Celsius y milímetros convertidos por AptViva.
Aeropuertos y autopistas de cuota
El aeropuerto de Austin es el Austin-Bergstrom International, y todavía no llega ningún tren; la línea de tren ligero que lo serviría sigue siendo un plan. Dallas-Fort Worth tiene dos aeropuertos, DFW International y Dallas Love Field. En DFW, la Orange Line para en la Terminal A, y la Silver Line y TEXRail en la Terminal B, así que un vuelo puede empezar con un viaje en tren desde varios suburbios.
Al norte de Dallas, varias de las vías más rápidas son de cuota: la Dallas North Tollway, el President George Bush Turnpike y la Sam Rayburn Tollway. Cuando medimos un trayecto para ti, te decimos si la ruta más rápida usa alguna, para que pongas la cuota junto a la renta.
Centros de trabajo
En Austin
- El centro de Austin y el Capitolio de Texas, sede del gobierno estatal.
- La Universidad de Texas en Austin, fundada en 1883.
- The Domain, en el noroeste de Austin, un centro de oficinas, tiendas y vivienda cuya primera etapa abrió en marzo de 2007 y al que han llamado el segundo centro de Austin.
En el área de Dallas
Del lado de Dallas, las oficinas están repartidas. Además del centro y de Uptown, está Las Colinas en Irving, planeado desde 1972 y hoy con más de 2,000 empresas; el Telecom Corridor, que sigue la US 75 por Richardson a lo largo de unas 6.5 millas; Legacy West en Plano; y el centro de Fort Worth más al oeste.
Como el trabajo está repartido, dos apartamentos con la misma renta pueden significar mañanas muy distintas. Danos la dirección de la oficina y comparamos el camino en carro, o en tren, desde cada lugar de tu lista.
Empezar la búsqueda desde Austin
Dos meses antes es lo indicado. Las comunidades del área de Dallas suelen apartar un apartamento solo 45 a 60 días antes de la mudanza, porque sus residentes avisan con unos 60 días. Nuestra guía sobre cuándo empezar a buscar divide ese tiempo en semanas.
Muchas comunidades piden un ingreso del hogar de unas tres veces la renta mensual, calculado sobre la renta completa y no sobre una con descuento. Prueba la calculadora de renta antes de fijar tu presupuesto.
¿Vienes a estudiar? UT Dallas está en Richardson, con su propia estación de la Silver Line, y nuestra guía de apartamentos para estudiantes la cubre junto con UNT, en Denton.
Austin queda lo bastante cerca para un día de visitas. Dinos primero lo indispensable; confirmamos la disponibilidad por teléfono y ordenamos las paradas, para que veas a tus finalistas en un solo viaje y solicites esa misma semana.
Para solicitar desde fuera de la ciudad y buscar sin historial de crédito en EE. UU., consulta Mudarte a Dallas-Fort Worth.
La mudanza en sí
Las 3 horas de mudanza que incluimos en comunidades participantes se quedan dentro de Dallas-Fort Worth, así que no van a traer tus cosas desde Austin. Donde sí ayudan es en el segundo tramo, de una vivienda temporal aquí a tu nuevo apartamento. O elige la opción en efectivo. Aplican restricciones. Ver términos
Fuentes
Revisamos cada una el 2 de octubre de 2026. Las cifras del Censo, la BEA y la NOAA salen de las ediciones que se indican junto a ellas en esta página.
- Oficina del Censo de EE. UU., ACS 2020–2024, estimaciones de 5 años, tabla B25031
- Oficina del Censo de EE. UU., ACS 2020–2024, estimaciones de 5 años, tabla S0801
- Oficina de Análisis Económico de EE. UU., Regional Price Parities, 2024
- NOAA NCEI, normales climáticas de EE. UU. 1991–2020
- Constitución de Texas, art. 8, sec. 24-a
- Contralor de Texas, impuesto sobre ventas y uso
- CapMetro, CapMetro Rail
- Wikipedia, Capital MetroRail
- DART, sistema de trenes
- Wikipedia, TEXRail
- Wikipedia, A-train (Denton County)
- Wikipedia, Austin, Texas
- Wikipedia, The Domain (Austin, Texas)
- Wikipedia, University of Texas at Austin
- Wikipedia, Interstate 35E (Texas)
- Wikipedia, Orange Line (DART)
- Wikipedia, Silver Line (DART)
- Wikipedia, Frisco, Texas (autopistas)
- Wikipedia, Richardson, Texas (autopistas)
Empieza por el trayecto
Mándanos la dirección del trabajo o del campus, el mes en que piensas mudarte y la renta que no quieres pasar. Un agente con licencia llama a las comunidades que encajan y te regresa una lista que puedes visitar en un día. Tú no pagas nada; la comunidad nos paga.
Un agente con licencia responde de lunes a sábado, de 9 a. m. a 6 p. m.
Un agente con licencia te contestará por donde nos dijiste, y armará tu lista desde ahí.